はじめての部屋探しって
基本的に学校の授業でやるものでもないし
部屋探しの流れってわからないものですよね
また賃貸物件の契約をしたことがあっても
久しぶりの部屋探しだったりすると
大分前のことでどんな感じだったっけ
と忘れたりしてしまうこともあるかと思います
今回は部屋探しはどれくらい前からするものか
どんな流れかということをお話致します
部屋探しは入居したい時期の1〜2ヶ月くらいが目安
入居をしたい時期の１〜２ヶ月前くらいが
部屋探しをする際に良い期間かと思います
これは賃貸物件は部屋の申込をしてから
自分のタイミングで入居時期を決めれるものではありません
これが仮に自分が申し込んでから半年後がいいので
半年後から契約開始にしてください
なんていうのが通ってしまったら
オーナー側はその期間収入が無く困ってしまいます
逆に申し込んでから１週間で入居できる物件はないわけではありませんが
申込をしてから契約開始までが２週間くらいが目安と言われております。
理由としてはまだクリーニングや部屋のリフォームが入るということから
それくらいと言われてます
場合によっては部屋のリフォームが少し大掛かりで
１ヶ月くらいかかる場合もあるので
部屋を申し込む際や見学前に予めいつから入居可能の物件になるのか
不動産屋さんに確認をしておきましょう
逆に部屋を契約開始をしてから
空室にしていてはいけない
といった決まりは通常はありません
さすがに２ヶ月くらいも何も使っていないと
オーナー側は心配するかもしれませんが
入居していなくても、オーナーからするとちゃんと家賃を払ってくれていれば
特段問題はないと言えます
契約の流れは内見→申込→（審査）→契約
賃貸物件の大まかな流れとしては
内見→申込→審査→契約
といった流れになってきます
申込をしてから契約開始までは上記でお伝えした通りで
２週間くらいが目安と言われております。
上記で２ヶ月前くらいからと幅を効かせているのは
少し部屋を見ただけじゃ決まらないケースもあるからです
また部屋探しの相談を不動産屋さんにしてみて
自身の中で当初考えていた条件と変わって来る場合もあるので
そうなったことも含めて入居をしたい
２ヶ月くらいまでが目安かと言えます。
見学できない物件や見学と申込が逆になるケースも
一部物件によっては退去が決まっていて募集を出しているが
早々に契約ができる方を優先して
未内見でも写真や間取りなどを写真等で見て判断できる方を優先する
未内見先行契約
ということで話を進める物件もあります
これはオーナー側からすると
現入居者が退去したあとや
新築物件だったらできあがってから空室期間が少ないまま
次の借り手が決まるメリットがあるので
このような方式で募集しているケースもあります
また未内見先行契約でなくとも
まだ物件が入居中で見れない、新築物件だったら完成していない状況の際に
申込と審査までをするケースの
未内見先行申込
といった方式を取っている物件もあります
これは入居中で見れない、新築物件だったら完成していない状況の際に
進められるところまで工程を進めて
実際に部屋が見れるようになった際に
内見をして申込者が最終的に部屋を契約するかどうかを
判断できる形式をとっているやり方です
このように部屋を借りるまでの流れや
申込形式も物件によって異なることはありますので
不動産会社の担当の営業マンに
事前にしっかり確認しておくことは
納得のいく部屋探しにつながることだと思います。
